物件査定に行ってきました！　川崎不動産売却ドットコム | 不動産売却は神奈川県、川崎市の川崎不動産売却ドットコム | ブログ

こんにちは！川崎不動産売却ドットコムの荻原（おぎはら）です！

本日は題名にもある通り、物件査定に行ってきました！

水曜日でもご依頼があればもちろん伺います！（厳密に言うと子供の行事があるときはお断りすかもしれません）

川崎市のとあるマンションです。

旧耐震・50㎡・1LDK・残債有り

オーナーさんはご夫婦でお住まいなのですが、この度お子様が生まれるとのことで住み替えをしたいとのことでした。

お子様が生まれてからのんびりと購入物件を選定したいみたいで、現在はすでに賃貸アパートにお引越し済。

今まで住んでいた物件は売却するか賃貸に出すが迷っていらっしゃったのですが、再度物件購入をするのであれば、住宅ローンの関係で売却した方が良いのではとご提案させていただき、査定の流れになりました。

今回不動産売却をするにあたり、非常に重要なポイントが一点。

そうです、売却金額でローン返済（一括返済）が賄えるかです！

内見に行きましたが、非常に綺麗に使っており、室内は全く問題ありませんでした。

総戸数もそれなりにある物件で管理状態も良く、こちらも全く問題ありません。

周辺環境ですが、近くにスーパー、コンビニ、コインランドリー、クリーニング屋と個人的には申し分ないエリアです。

オーナーさんとしては現在進行系で返済しているので買取をご希望。

ですがここが非常に難しいのです。

まあ単純な話ですが、弊社が安く買取すれば弊社は儲かるが、オーナーさんはローン返済が出来ない、弊社が高く買えばオーナーさんは喜ぶが弊社が泣く(T_T)

オーナーさんのことを第一に考えれば希望額で買取をしたい、そうなるのと弊社が利益が出ずに赤字になってしまう。永遠のジレンマです（笑）

包み隠さずお話をし最終的には2ヶ月間の期限付きで仲介をすることになりました。

正直仲介であれば全く問題なく売却できる金額だと思っております。

いたずらに想定売却価格を高く伝え、表面上オーナーさんを喜ばせることは簡単です。

ただ実際に売却できなければ意味がありません、しかも今回、返済中とのこともあるので、ありのままをお伝えし時間的な猶予があれば高めを目指しても良かったですが、現実的な価格でご納得をいただき、期間内に確実に売却できる方法を一緒に考えて決めていきました。

不動産の売却といっても、物件の状況・オーナーさんの状況により買取なのか仲介なのか、考えなくてはいけないことが多々あります。

弊社では、ご希望をしっかりとヒアリングし、できる事はできる、できない事はできない、可能性のある事は可能性があると正直にお伝えします。

そのお話にご納得いただけましたらご依頼をいただき、ご納得いただけませんでしたら他社さんにご依頼をしていただければと思っております。

私はできないことをできると言いたくありませんし、従業員にも日頃からそのように伝えております。まさに正直不動産です（笑）

なので色々な会社さんに話を聞いてみても全然良いと思います！その中でご自身に合った会社さんとお付き合いをする。最終的に売る売らないを決めるのはもちろんオーナーさんです。私達はあくまでもアドバイザーだと思っています。

不動産売却についてお困りなこと、ご不安などご質問あればドシドシご連絡ください！

全力でサポート致します！

長くなりましたが、本日の出来事でした！